Zanim przystąpimy do zakupu bądź sprzedaży nieruchomości, warto zastanowić się czy nie skorzystać z usług pośrednika nieruchomości. Z reguły zniechęca nas już sam wyraz „prowizja”, a co za tym idzie jej wysokość. Jednakże należy pomyśleć również o tym, jakie korzyści przyniesie korzystanie z usług biura nieruchomości.
Dom jest jednym z ważniejszych miejsc i wartości w życiu człowieka. Nie tylko daje ludziom poczucie bezpieczeństwa i chroni ich przed środowiskiem zewnętrznym, ale także pozwala im żyć w komforcie. Zapewne każdy chciałby mieć dom pełen udogodnień, które ułatwią mu codzienne funkcjonowanie i zapewnią odpowiedni standard życia. Dlatego stale dążymy do zwiększenia istotnych dla nas wartości – w tym wypadku warunków mieszkaniowych. Zmieniamy domy i mieszkania na większe, nowsze, wygodniejsze, lepiej skomunikowane z resztą miasta, czyli takie, które bardziej odpowiadają naszym potrzebom i oczekiwaniom. Niezależnie od tego, czy chcemy kupić mieszkanie czy wystawiamy mienie nieruchome na sprzedaż, biuro nieruchomości zapewni kompleksową pomoc na każdym etapie zbycia, jak również nabycia posiadłości.
W Internecie odkryją Państwo bogatą ofertę różnych agencji nieruchomości, które zapewniają profesjonalną obsługę klientów. Często unikamy współpracy z biurem nieruchomości, przez co wielu sprzedających, jak i kupujących popełnia kosztowne błędy.
Oszczędzaj czas i pieniądze
Choć początkowo jesteśmy pełni zapału do poszukiwania nieruchomości na sprzedaż bądź do zamieszkania informacji o takiej posiadłości, z czasem zaczynamy mieć tego zwyczajnie dość. Ogłoszenia na portalach generują koszty, a odpowiadanie na telefony i maile zajmuje czas, który chcielibyśmy przeznaczyć na coś przyjemniejszego.
Korzystaj z bazy ofert i kontaktów
Co więcej, podejmując samodzielną próbę sprzedaży lub zakupu nieruchomości, zauważamy, że przeciąga się to w czasie. Nie możemy znaleźć nabywców zainteresowanych domem lub ciekawych ofert sprzedaży. Korzystając z usług pośrednictwa nieruchomości, już na wstępie dysponujemy bazą ofert i kontaktów, które znacznie ułatwiają znalezienie odpowiedniego nabywcy lub nieruchomości.
Prawidłowo oszacuj wartość nieruchomości
Kolejną istotną kwestią jest wycena nieruchomości. Z reguły właściciele szacujący wartość swojego domu, działki lub mieszkania, poza realną wartością nieruchomości dopisują jej również wartość sentymentalną. W efekcie nie są w stanie obiektywnie oszacować kwoty. Zdarzają się też sytuacje, gdy właściciele nie orientują się w aktualnych cenach i trendach na rynku nieruchomości, przez co cena jest niedoszacowana. Pośrednicy znają lokalny rynek nieruchomości, mają doświadczenie i wiedzę, która umożliwia im oszacowanie optymalnej wartości dla danej nieruchomości.
Korzystnie zaprezentuj nieruchomość w Internecie
Warto jeszcze zaznaczyć, że kluczowe jest zainteresowanie nabywcy już na etapie ogłoszenia. Niektóre oferty zachęcają, inne wręcz przeciwnie. Profesjonalne zdjęcia bardziej przyciągają uwagę odbiorcy niż tzw. „zdjęcia robione kalkulatorem”. Nie tylko grafika, ale także treść ogłoszenia wpływa na zwiększenie lub zmniejszenie zainteresowania odbiorcy. Rzeczowy, jasny i poprawny opis nieruchomości jest lepiej odbierany niż zdawkowe informacje w niespójnej formie. W momencie gdy korzystamy w usług biura nieruchomości, zdjęcia są wykonywane przez profesjonalnych fotografów, a opis nieruchomości jest redagowany przez pośrednika. Dzięki temu oszczędzamy czas i nerwy, a nasza oferta prezentuje się znacznie lepiej na portalach internetowych.
Zabezpiecz swoje interesy
Poza kwestiami wizualnymi, również bezpieczeństwo osoby nabywającej lub zbywającej nieruchomość jest dużo lepiej chronione. Nabywając nieruchomość mamy pewność, że pośrednik sprawdził wszystkie kwestie prawne związane z własnością. Biuro nieruchomości jest odpowiedzialne za zweryfikowanie czy na nieruchomości nie ciąży służebność lub hipoteka oraz czy wszystkie kwestie prawne są uregulowane.
Zapewnij sobie bezpieczeństwo transakcji
Także kwestia umów i dokumentacji niezbędnej do przeprowadzenia transakcji, są zaopiekowane przez agenta nieruchomości. To on dba o to, żeby w umowie nie znalazły się niekorzystne lub błędne zapisy. Dodatkowo, pośrednik może doradzić w kwestiach notarialnych i kredytowych. Z reguły w branży nieruchomości osoby o pokrewnych profesjach ze sobą współpracują, więc zawsze są w stanie polecić kogoś zaufanego i sprawdzonego.
Doświadczony pośrednik może oszczędzi Ci czas, nerwy i pieniądze. Poniżej wypunktowaliśmy podstawowe usługi świadczone przez biura nieruchomości.
Sprzedaż nieruchomości
Pośrednictwo pomaga w sprzedaży nieruchomości. Wspierają sprzedającego na każdym etapie procesu zbycia mieszkania, domu lub działki – począwszy od wykonania profesjonalnych zdjęć, przez tworzenie treści oferty i zamieszczanie ogłoszeń w Internecie, po kontakt z potencjalnymi nabywcami i skompletowanie wszelkich dokumentów do umowy.
Zakup nieruchomości
Nabycie nieruchomości nigdy nie jest prostym zadaniem, a zwłaszcza gdy masz ograniczony nie tylko czas i budżet, ale także wiedzę, która okazuje się być niezbędna przy wyborze nieruchomości. Chcemy dokonywać korzystnych transakcji i kupować nieruchomości spełniające możliwie dużo naszych oczekiwań czy potrzeb. Jeżeli na początku nie chcemy spotykać się z agentem nieruchomości i w ciemno korzystać z jego usług, może sprawdzić co dane pośrednictwo ma do zaoferowania – najlepiej na stronie internetowej. Strona biura nieruchomości umożliwi Ci selekcję ogłoszeń z listy aktualnych ofert sprzedaży. Pozwoli to na skrócenie i zawężenie Twoich poszukiwań. Poza tym, przeglądając dostępne oferty, możesz wywnioskować czy warto korzystać z usług tego konkretnego pośrednictwa.
Zarządzanie najmem
Zarządzanie najmem jest dość czasochłonne, jednak może wygenerować relatywnie duże zyski. Nie bez powodu mówi się, że wynajmowane nieruchomości same spłacają wzięty na nie kredyt. Nie wszyscy właściciele wynajmowanych nieruchomości mają czas na dopilnowanie wszystkich kwestii związanych z najmem. Korzystają wówczas z usług agencji nieruchomości, która pomaga w zarzadzaniu najmem krótko i długoterminowym. Pośrednik jest odpowiedzialny za wyszukiwanie nowych lokatorów, jak również za kontakt z aktualnymi najemcami. Ponadto agent nieruchomości musi dopilnować wszelkich kwestii związanych z umowami najmu.
Nieruchomości inwestycyjne
Wiele osób nabywa nieruchomości, żeby potem odsprzedać je z zyskiem. Jedni kupują mieszkania, które potem wynajmują i – jak twierdzą – mieszkanie spłaca się samo, a w późniejszym okresie generuje zyski. Inni nabywają nieruchomości na tzw. flipy. Flipem określamy kupno nieruchomości i następnie sprzedaż z zyskiem. Wartość mieszkania zwiększa się wówczas poprzez remont lub zwiększenie liczby pokoi. Niektórzy dzielą większy pokój na dwa mniejsze, inni tworzą nowy pokój kosztem kuchni, a w salonie lub w przedpokoju umieszczają aneks kuchenny. Popularne jest też kupowanie gruntów i przekształcanie ich na działki budowlane. Właściciele czerpią zysk ze sprzedaży działki budowlanej, która już z zasady jest droższa niż działka rolna bądź łąka.
Coraz więcej osób korzysta z usług biura nieruchomości, choć spora część nadal deklaruje, że nie podjęłaby się współpracy z pośrednikiem. Niezależnie od tego, którą opcję wybierzemy, powinniśmy być świadomi wad i zalet obu rozwiązań.